Blauwe Hof 4307, Wijchen

Op zoek naar een ruime woning, op een mooie locatie in de geliefde wijk Blauwe Hof?
Deze nette, ruime 2-onder-1-kapwoning is goed onderhouden en biedt veel ruimte, een royale zonnige tuin op het zuiden en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Een perfecte basis voor wie ruim wil wonen in een fijne omgeving.

De woning ligt aan een rustig pleintje met enkel bestemmingsverkeer en in de directe nabijheid van diverse basisscholen, peuteropvang, buitenschoolse opvang (BSO) en het winkelcentrum van Wijchen-Zuid. Op loopafstand bevinden zich ook het centrum van Wijchen met zijn gezellige terrassen, restaurants en het NS-station op de lijn Nijmegen-Den Bosch.
Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen Heerlijkheid Leur en natuurgebied Overasseltse en Hatertse Vennen, waar je prachtig kunt wandelen en fietsen. De woning is goed te bereiken via openbaar vervoer en de A50, A73 en A326 zijn binnen 5 minuten bereikbaar.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, ruime L-vormige woonkamer met open haard en karakteristiek glas-in-loodraam met als detail het Kasteel van Wijchen. Eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de keuken, deze is voorzien van een combi-oven, koelkast en 4-pits gasfornuis.

Eerste verdieping:
Overloop, zeer ruime badkamer met toilet, hoekbad, dubbele wastafel en douche. Drie slaapkamers met inbouwkasten, waarvan één met toegang tot een balkon.

Tweede verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting, bergruimte en cv-installatie. Vierde, ruime slaapkamer met Veluxraam.

Tuin:
De voortuin is voorzien van groene beplanting en grote bomen. De betegelde inrit biedt parkeerruimte voor meerdere auto’s. De diepe achtertuin heeft een terras op het zuiden met grindtegels, een gazon en borders met diverse beplanting. Tevens is er een buitenkraan aanwezig.

Bijgebouwen:
Vrijstaande stenen garage, voorzien van elektra.

Overige informatie:
- Energielabel: C
- Isolatie: Dak- en gevelisolatie in bouwjaar, dak garage is niet geïsoleerd
- Kozijnen: Houten
- Beglazing: HR glas en voorzetramen voor de 2 zijramen in de erker en glas-in-lood raam in woonkamer, slaapkamer
achterzijde en slaapkamer voorzijde enkel glas
- Cv-installatie: Intergas HRE-A 36-30 CW5, 2019
- Voorzieningen: Glasvezel, tuinkraan
- Keuken: bouwjaar 1997, inbouwapparatuur 2018
- Badkamer: ± 30 jaar oud
- Betonnen vloeren
- Kruipruimte: aanwezig en toegankelijk
- Schilderwerk buiten: 2017 voorzijde, 2021 zij- en achterzijde, 2014 boeiboorden zij- en achterzijde vervangen
- Parkeergelegenheid: ruimte voor 4 auto’s op eigen terrein en openbaar parkeren
- Aan de voorzijde van de tuin is een strook (± 20 m²) gelegen welke gemeentegrond is en waarvoor een jaarlijkse vergoeding betaald wordt. Het recht om deze gemeentegrond in gebruik te hebben of te behouden gaat niet automatisch over op de nieuwe eigenaar.